Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений входит в приоритетный комплекс услуг нашей компании.

ГК АСП занимается обследованием технического состояния зданий и сооружений с 2010 года.

Мы проводим обследование строительных конструкций здания при предстоящей реконструкции или капитальном ремонте, перепланировке помещений, возобновлении незавершенного строительства. Для оценки физического износа конструкций и инженерных систем. Определения несущей способности строительных элементов. В целях выявления причин деформации строительных конструкций, например стен, перекрытий, либо колонн.

Согласно разъяснениям Минстроя РФ процесс изучения строительных конструкций зданий и сооружений представляет собой единое целое с процессом проектирования как реконструируемых, так и вновь возводимых объектов капитального строительства. Следовательно, работы по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений должны выполняться проектными организациями, являющимися членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования.

У компании Артстройпроект (ГК АСП) есть соответствующие лицензии, что даёт нам право давать экспертную оценку технического состояния здания.

Мы оказываем услуги по обследованию зданий и сооружений в полном объёме по следующим направлениям:

  1. обследование зданий и сооружений любого назначения;
  2. строительное обследование объектов для выявления их фактического технического состояния;
  3. комплексное техническое обследование строительных конструкций здания и инженерных систем;
  4. обследование объектов культурного наследия;
  5. проведение досудебной и судебной строительной экспертизы по спорным вопросам с оформлением требуемых заключений;
  6. разработка рекомендаций по устранению аварийности;
  7. экспертиза проектной документации и выполнение работ по доработке проекта реконструкции или капитального ремонта;
  8. авторский надзор.

Стоимость услуг по обследованию зданий зависит от площади объекта. Техническое обследование основных несущих конструкций площадью до 100м2 начинается от 17 700 рублей.

Преимущества работы с нами:

  • Аудит состояния недвижимости для различных целей;
  • Оперативно выезжаем на объект обследования;
  • Есть собственная лаборатория с грамотными экспертами;
  • Имеем лицензии;
  • Поддержка после обследования – консультации и помощь в реализации ремонтных и профилактических мероприятий.

Техническое обследование конструкций зданий и сооружений

При обследовании технического состояния конструкций здания особое внимание уделяется фундаменту, стенам, лестницам, перекрытиям, колоннам, балконам и эркерам. Также тщательно исследуются архитектурно-конструктивные узлы, так как чаще всего эти объекты являются слабыми точками любой постройки.

Обследование технического состояния зданий и сооружений даёт информацию о наличии, либо отсутствии дефектов в объекте. Устанавливает его износ и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации. В свою очередь, акт обследования состояния здания даёт некую гарантию, что строительные конструкции пригодны для возможной реконструкции или капремонта, а, следовательно, здание может использоваться дальше.

Проверка строительных конструкций здания – это своего рода маркер фактического технического и инженерного состояния здания или сооружения.

Требования к строительному обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Согласно документу в течение двух лет после ввода объекта строительства в эксплуатацию необходимо провести первый осмотр технического состояния зданий и сооружений. Затем проведение технического обследования зданий должно выполняться не реже одного раза в 10 лет при эксплуатации в благоприятных условиях и не реже одного раза в 5 лет для объектов, работающих в неблагоприятных условиях.

Этапы технического обследования зданий и сооружений

Обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений ведется в строго определенном порядке.

1. Предварительное обследование зданий и сооружений.

На данном этапе основной задачей является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды. Устанавливается состав планируемых работ. Сбор исходных данных, которые понадобятся для составления технического задания и определения стоимости.

В состав работ по предварительному обследованию входят:

− общий осмотр здания или сооружения;

− сбор общих сведений об объекте (время строительства, сроки эксплуатации);

− общая характеристика объёмно-планировочного и конструктивного решений систем инженерного оборудования;

− выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкций;

− определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажного режима помещения. Наличие агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений. Сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;

− гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;

− ознакомление с архивными материалами изысканий;

− изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

На основании визуального обследования по внешним признакам устанавливаются категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.

2. Детальное инструментальное обследование зданий и сооружений.

Детальное изучение объекта включает в себя:

− визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);

− обмерные работы, которые позволяют определить конфигурацию, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов;

− инструментальное исследование;

− измерение прогибов и деформаций;

− определение характеристик материала несущих конструкций;

− осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.

3. Определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях.

4. Обобщение результатов исследований.

По результатам технического обследования состояния строительных конструкций здания специалистами ГК АСП составляется исчерпывающий технический отчет, включающий в себя графическую и текстовую части. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ. Графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора.

Таким образом, в результате комплексного обследования зданий вы получаете:

  1. технологический отчёт, содержащий результаты обследования. Это планы и разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов и их геометрия;
  2. схемы расположения реперов и марок;
  3. описание принятой системы измерений;
  4. фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов;
  5. развитие трещин;
  6. перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
  7. оценку прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;
  8. технологическое заключение о категории технического состояния здания или сооружения. А также оценка возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, в ходе строительства или реконструкции. В случае необходимости в заключение также входит перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов основания.

Если вам требуется провести техническое обследование зданий, обращайтесь в компанию ГК АСП. У нас работают сертифицированные узкие специалисты, готовые дать оценку технического состояния вашего здания или строения.