Комплексное проектирование

Архитектурно-строительное проектирование

Градостроительное проектирование

Согласование проектной документации

Узаконить самострой

Кадастровые земельные услуги

Строительство, капитальный ремонт, ввод в эксплуатацию

Выделение машиноместа из общей долевой собственности

Выделение машиноместа из общей долевой собственности — это законная процедура оформления доли в паркинге в самостоятельный объект недвижимости.

С вступлением в силу новой редакции Гражданского кодекса и изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости» в декабре 2024 года появилась чётко закреплённая процедура, в рамках которой для выделения машиномест допускается проведение кадастровых работ без согласия остальных сособственников и без решения общего собрания.

Теперь собственник доли может выполнить выделение машиноместа в натуре и зарегистрировать индивидуальное парковочное место как отдельный объект.

Это особенно актуально, если речь идёт о таких объектах, как:

машино место в паркинге жилого комплекса;
машино место в подземном паркинге;
машино место, расположенное в нежилом помещении многоквартирного дома.

После завершения процедуры объект получает собственный кадастровый номер помещения, что позволяет полноценно распоряжаться им — продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству. Также выделение машино-места даёт возможность уменьшить налоги, так как размер объекта собственности становится меньше и сократить ежемесячные платежи по квартплате почти в два раза.

Компания Артстройпроект с первого дня действия закона успешно выполняет кадастровые работы по направлению выделение машиноместа.

Мы уже оформили более 30 объектов в Санкт-Петербурге, включая:

отдельные парковочные места;
несколько долей одного собственника;
«семейные» и зависимые машиноместа.

Что такое выделение машиноместа в натуре?

Если у вас оформлена доля в праве общей собственности на паркинг, юридически вы владеете частью помещения, а не конкретным объектом.

Выделение машиноместа из общей долевой собственности позволяет:

зарегистрировать самостоятельное машино место;
получить индивидуальный кадастровый номер;
оформить право собственности;
получить выписку из ЕГРН с характеристиками конкретного объекта.

После этого ваше парковочное место становится полноценным объектом недвижимости с установленными границами.

Как проходит процедура выделения машиноместа

Мы работаем строго в рамках законодательства и сопровождаем процедуру «под ключ».

Правовой анализ

Перед началом работ кадастровый инженер:

проверяет сведения в Росреестре;
анализирует правоустанавливающие документы;
оценивает возможность проведения процедуры.

Важно: не во всех случаях выделение машиноместа из общей долевой собственности возможно. Мы заранее определяем перспективу.

Полевые кадастровые работы

Кадастровый инженер:

выезжает на объект;
определяет линейные размеры;
фиксирует расположение;
выполняет привязку координат;
рассчитывает площадь.

Этап обязателен, если выполняется выделение машиноместа в натуре.

Подготовка схемы машиноместа

Формируется схема будущего объекта:

определяется конфигурация;
уточняются границы;
согласовывается площадь.

Схема является основой для подготовки документации.

Уведомление сособственников

Согласно закону:

готовится извещение о предстоящем выделе доли;
извещение размещается на 30 календарных дней;
принимаются и анализируются возможные возражения.

При наличии возражений специалисты компании:

профессионально работают с возражателями;
при необходимости участвуют в собрании заинтересованных лиц;
защищают корректность подготовленных материалов.

Если возражений не поступает — местоположение машиноместа считается согласованным.

Технический план машиноместа

Ключевой этап — подготовка документации.

Оформляется технический план машиноместа (также используется формулировка технический план на машиноместо).

Технический план машиноместа включает:

графическую часть;
описание границ;
расчёт площади;
сведения для внесения в ЕГРН.

Без кадастрового инженера, состоящего в профильной СРО и имеющего квалификационный аттестат, выполнить процедуру невозможно.

Подача документов в Росреестр

Мы направляем документы:

по нотариальной доверенности с ЭЦП нотариуса
или
через электронный сервис кадастрового инженера с использованием «Госключа» собственника.

После оплаты госпошлины Росреестр проводит учётно-регистрационные действия.
В среднем регистрация занимает до недели (срок зависит от основания и загруженности органа).

После регистрации объект получает индивидуальный кадастровый номер и статус самостоятельной недвижимости

Результат процедуры выделение машиноместа

Вы получаете:

зарегистрированное право собственности;
выписку из ЕГРН;
самостоятельное машино место в паркинге как отдельный объект.

Теперь ваше машиноместо в подземном паркинге становится юридически оформленным активом.

Особые случаи

Мы работаем со сложными ситуациями:

объединение нескольких долей;
зависимые парковочные места;
нестандартная конфигурация;
объекты, где требуется корректировка границ.

В практике компании были случаи, когда по ДДУ приобретались два места, фактически образующие одно зависимое. Мы корректно оформили единый объект и зарегистрировали право без юридических рисков.

Когда требуется выделение машиноместа

Оформление рекомендуется, если:

вы хотите ежемесячно экономить на квартплате;
планируется продажа;
необходимо передать объект по наследству;
требуется узаконить конкретное парковочное место;
есть несколько долей в одном помещении.

Чем раньше инициировано выделение машиноместа из общей долевой собственности, тем проще решить возможные организационные вопросы с соседями.

Почему выбирают Артстройпроект для оказания услуги по выделению машиноместа

✔ Более 15 лет опыта
✔ Практика с первых дней действия закона
✔ Более 30 успешно оформленных объектов
✔ Глубокое знание регламентов Росреестра
✔ Честная оценка перспектив

Мы не обещаем невозможного — мы доводим оформление машиноместа до зарегистрированного результата.