В арсенале компании имеется опыт получения разрешения на перепланировку коммерческих объектов: ресторан, аптека, салон красоты, стоматология, хостел, медицинский центр. Согласование перепланировки торгового павильона в ТРК «Галерея», ТРК «Лето» и других торговых комплексах Санкт-Петербурга.
Специалисты ГК АСП готовы проконсультировать вас о возможности узаконить перепланировку помещения, если она уже выполнена. Наши эксперты точно знают как это сделать без суда. Мы соберем нужные документы, сделаем проект и узаконим перепланировку.
Дадим информацию о возможности сделать перепланировку помещения, если вы только планируете её или находитесь в процессе поиска нужного объекта.
Доработаем проект и оперативно согласуем в инстанциях, если возникли проблемы во время ремонта и переустройства.
Обращаясь в нашу компанию вы получаете предварительную оценку работ и экспертное заключение о возможности согласования перепланировки вашего объекта бесплатно.
Согласование перепланировки нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его внутренней конфигурации, влекущее увеличение или уменьшение площади отдельных комнат.
В случае перепланировки нежилого помещения происходит трансформация месторасположения отдельных помещений, их объединение в одно целое, либо разделение перегородками на дополнительные зоны.
Перепланировка нежилого помещения производится с целью обустройства дополнительного пространства, для повышения качества его эксплуатации. Чаще всего перепланировка производится под конкретные цели нежилого помещения.
Очень важно отличать перепланировку нежилого помещения от реконструкции здания, которая предусматривает изменение параметров объекта капитального строительства — высоты здания, количества этажей, площади, объема. Иными словами, если вы что-то надстроили, перестроили, расширили, а также заменили и (или) восстановили несущие строительные конструкции, то вам нужно узаконить реконструкцию. В противном случае, речь идет об узаконивании перепланировки помещения.
Порядок согласования перепланировки нежилого помещения
Для оформления перепланировки нежилого помещения требуется пройти согласование документации в следующих инстанциях:
- Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
- Государственный пожарный надзор (ОГПН);
- ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
- Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
- Комитет по охране памятников (КГИОП);
- Комитет имущественных отношений (КИО, КУГИ);
- Балансодержатель здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис);
- Согласование с конструктором или архитектором здания;
- Отдел подземных сооружений КГА;
- ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
- Заключение от Жилищной Инспекции;
- Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ);
- Центр комплексного благоустройства (ЦКБ);
Чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения нам понадобится:
- Собрать исходно-разрешительную документацию. Заказать технический паспорт, поэтажные планы, выписку о состоянии здания, ситуационный план помещения. Если здание построено до 1950 года, получить справку о статусе дома в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП). Для зданий старого фонда провести обследование конструкций, вентиляционных каналов и дымоходов. Получить акт обследования. Взять в «Ленэнерго» или в управляющей компании справку о выделенной мощности.
- Подготовить проект перепланировки нежилого помещения. В состав проекта входит: раздел ПЗ — пояснительная записка проекта перепланировки, раздел АР- архитектурные решения, раздел ВК — водоснабжение и канализация, раздел ОВ — отопление и вентиляция, раздел ЭО — электроосвещение и электроснабжение, раздел ПБ — пожарная безопасность, раздел ТХ — технология.
- Пройти процедуру согласования проектной документации и получить разрешение на перепланировку. Нам понадобится получить заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН). Согласовать проект с архитектором здания, в случае если оно новое и перепланировка затрагивает конструктивные элементы. Взять санитарно-эпидемиологическое заключение. Пройти МВК и получить разрешение на перепланировку нежилого помещения.
- Провести ремонтные работы. Сделать демонтаж стен и перегородок, дополнительные проемы. Возвести новые конструкции.
- Вызвать кадастрового инженера и выполнить обмеры помещения. Наш штатный кадастровый инженер выполнит все работы, подготовит обмерные чертежи новый технический план, с внесением всех произведенных изменений.
- Ввод помещения в эксплуатацию. Получение в отделении надзорной деятельности и профилактической работы МЧС письма о соответствии выполненных работ нормам пожарной безопасности. В случае необходимости возьмем справку о соблюдении технических условий в УК/ТСЖ/ЖСК. Получим акт приемки объекта от МВК. Согласуем его со всеми необходимым органами и получим акт ввода объекта в эксплуатацию.
- Подать документы в Росреестр для внесения изменений в сведения об объекте.
- Получить новые документы на объект недвижимости.
Несомненным преимуществом работы с ГК АСП является возможность получения полного пакета услуг. ГК АСП имеет допуск СРО на проведение проектных работ, что является обязательным требованием для разработки проекта перепланировки помещения.
В штате компании имеются свои кадастровые инженеры. Они выполнят обмерные работы и подготовят все необходимые документы для обращения в Росреестр.
Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в сфере согласования проектов. В свою очередь это дает гарантии в оформлении перепланировки нежилого помещения в короткие сроки, без бюрократической волокиты и финансовых потерь.
Узаконить сделанную перепланировку нежилого помещения
Довольно часто в ГК АСП обращаются по вопросу узаконить сделанную перепланировку нежилого помещения, то есть уже после выполненных работ. Иными словами, когда перепланировка нежилого помещения сделана без получения разрешения. Не зная норм законодательства и опасаясь административной и гражданско-правовой ответственности многие обращаются к юристам.
Однако, чтобы узаконить перепланировку помещения, необходимо, прежде всего, обратиться в проектную компанию. Именно специалисты этой отрасли непосредственно помогут вам доработать, либо сделать проект заново. Подскажут, какие нужны исходно-разрешительные документы для согласования перепланировки в Петербурге. Подготовят технический план для постановки на кадастровый учет. Проведут работы по вводу в эксплуатацию. И сопроводят регистрацию объекта в Росреестре.
Идя таким путем, вы несомненно экономите деньги и время, так как юридические компании в любом случае запросят от вас вышеобозначенные документы. Кроме того, именно эксперты по согласованию проектной документации лучше всего знают, как действовать, чтобы узаконить перепланировку помещения в административном порядке (без суда) и в максимально сжатые сроки.
Проектно-изыскательская компания Артстройпроект занимается подготовкой и согласованием проектной документации более 15 лет. У нас есть все основания утверждать, что мы узаконим перепланировку вашего помещения и постараемся это сделать в максимально сжатые сроки.
Обратитесь в нашу компанию прямо сейчас и мы незамедлительно поможем вам согласовать или узаконить перепланировку помещения.