Описание объекта: Санкт-Петербург. Центральный район. Смольный переулок, 5
Заказчик: ООО «Чентро», ресторан Piano Piano
Тип работ: разработка и согласование проекта перепланировки нежилого помещения, разработка и согласование проекта газоснабжения.
Для ресторана Piano Piano специалисты ГК АСП разработали проект перепланировки нежилого помещения, после чего сопровождали его согласование.
Параллельно был разработан проект газоснабжения, который необходимо было увязать с новой планировкой и инженерными решениями объекта. В результате проект перепланировки и проект газоснабжения были согласованы в составе единой работы по объекту.
Для помещений общественного питания это особенно важно: изменение планировки часто связано с размещением технологического оборудования, инженерными сетями и требованиями к эксплуатации помещения. Поэтому проектные решения по перепланировке и инженерным системам необходимо рассматривать совместно, а не отдельно друг от друга.
Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге
ГК АСП разрабатывает проекты и сопровождает согласование перепланировки нежилых помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Работаем с коммерческими помещениями в многоквартирных и нежилых зданиях: от анализа исходных документов и проекта до оформления выполненных изменений.
Перепланировка нежилого помещения в Санкт-Петербурге — достаточно распространённая задача. Оформлением перепланировок нежилых помещений, разработкой проектной документации на них и дальнейшим согласованием компания Артстройпроект (ГК АСП) занимается с 2010 года. За это время мы накопили серьезный опыт по согласованию перепланировок жилых и нежилых помещений. Это были объекты самого разного функционального назначения — аптеки, салоны красоты, павильоны в торговых центрах, частный детский сад, кафе, ночной клуб, гостиница и много другое. Мы занимаемся перепланировками нежилых помещений в нежилом здании или в многоквартирном доме, а также в отдельно стоящих сооружениях. Кроме этого, мы готовы согласовать уже выполненную перепланировку нежилого помещения, взяться за самые тупиковые случаи.
Опыт работы с объектами разного назначения позволяет ещё на предварительном этапе оценить возможные ограничения, определить состав проектной документации и выбрать правильный порядок оформления.
Обращаясь в нашу компанию вы получаете все услуги под ключ: от разработки проектно-сметной документации на перепланировку до регистрации в Росреестре. Это существенно экономит ваши деньги и сокращает время на оформление документов.
Можно ли согласовать перепланировку нежилого помещения самостоятельно
Согласовать перепланировку нежилого помещения самостоятельно возможно. Однако прежде чем начинать оформление, важно определить несколько принципиальных моментов.
- В каком здании находится перепланируемое помещение. Если помещение расположено в нежилом здании, порядок оформления отличается от перепланировки помещения в многоквартирном доме. При этом необходимо учитывать конструктивные решения здания, инженерные системы, назначение помещения и характер планируемых работ. Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, дополнительно необходимо учитывать общее имущество собственников, фасад, общедомовые инженерные сети и конструкции здания. Например, для предприятия общественного питания может потребоваться устройство или изменение системы вентиляции. Если проектные решения затрагивают фасад или иное общее имущество многоквартирного дома, могут потребоваться дополнительные согласования и решения собственников в предусмотренных законодательством случаях.
- Для каких целей планируется использовать помещение. Будущее функциональное назначение напрямую влияет на проектные решения. Требования к ресторану, медицинскому помещению, офису, магазину или салону могут существенно различаться. Необходимо учитывать доступные инженерные мощности, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, пожарные и санитарные требования, возможность размещения оборудования и другие характеристики объекта.
- Какие именно изменения планируется выполнить. Важно заранее определить, затрагиваются ли несущие конструкции, инженерные сети, фасад, входные группы и другие элементы здания. Также необходимо понять, относятся ли планируемые работы именно к перепланировке или отдельные изменения уже могут иметь признаки реконструкции.
Поэтому перед началом ремонта лучше получить предварительную оценку объекта и проектных решений.
Начиная работу над новым объектом, где требуется перепланировка нежилого помещения в Петербурге, мы заранее определяем требования к проекту, возможные ограничения и корректный порядок оформления планируемых работ.
Зачем надо согласовывать перепланировку
Несогласованная перепланировка может создать проблемы при дальнейшей эксплуатации и распоряжении недвижимостью.
Фактическая планировка помещения должна соответствовать технической и кадастровой документации на объект.
Расхождения могут выявиться при продаже помещения, оформлении залога, кадастровых работах, смене собственника или арендатора, а также при проверке документов на объект.
Для коммерческого помещения особенно важно, чтобы выполненные изменения соответствовали требованиям безопасности и назначению объекта.
Если перепланировка уже выполнена без необходимой проектной документации, может потребоваться дополнительное обследование, подготовка проекта по фактическому состоянию или корректировка отдельных решений.
Поэтому оптимальный вариант — определить порядок оформления до начала строительных работ.
Порядок согласования перепланировки нежилого помещения
Порядок согласования зависит от типа здания и характера планируемых изменений.
- Анализ существующих документов и планировки помещения.
- Определение состава необходимой проектной документации.
- При необходимости — обмеры и техническое обследование.
- Разработка проекта перепланировки и необходимых инженерных разделов.
- Прохождение согласований, которые требуются именно для конкретного объекта и состава работ.
- Выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией.
- После завершения работ — необходимые обмеры и оформление технической документации.
- Если изменились характеристики объекта, подлежащие кадастровому учёту, — подготовка технического плана и внесение соответствующих изменений в ЕГРН.
Состав согласующих органов не является одинаковым для всех помещений. Он зависит от расположения объекта, вида здания, характера работ, наличия статуса объекта культурного наследия и других обстоятельств.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме. Заказчик МФЦ
Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, проект перепланировки и (или) переустройства подлежит согласованию в установленном порядке. При разработке проекта необходимо учитывать несущие конструкции здания, инженерные системы, фасад и общее имущество собственников.
Если проектные решения затрагивают общее имущество многоквартирного дома, в предусмотренных законом случаях может потребоваться решение собственников помещений.
Если здание является объектом культурного наследия, необходимо дополнительно учитывать требования законодательства об охране объектов культурного наследия и определить необходимость согласования проектных решений с КГИОП.
Если перепланировка затрагивает несущие или ограждающие конструкции, потребуется подтверждение допустимости и безопасности проектных решений.
Проект перепланировки должен разрабатываться организацией, имеющей необходимые права на выполнение соответствующих проектных работ, в том числе членство в СРО в предусмотренных законодательством случаях.
Строительные работы необходимо выполнять после определения и прохождения требуемой для конкретного объекта процедуры согласования.
Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании
Для нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, порядок оформления отличается от процедуры, установленной для помещений в многоквартирных домах. При этом необходимо учитывать конструктивные решения здания, инженерные системы, назначение помещения и характер планируемых изменений.
Если речь идёт именно о перепланировке, порядок работы обычно следующий:
- Подготовить проектную документацию на перепланировку нежилого помещения;
- Выполнить строительные работы в соответствии с проектной документацией;
- После завершения работ выполнить необходимые обмеры и, если изменения подлежат кадастровому учёту, подготовить технический план;
- Подать документы для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
При этом важно заранее проверить, не относятся ли отдельные планируемые работы к реконструкции здания. Например, изменение площади, объёма или других параметров объекта капитального строительства может потребовать уже другой процедуры оформления.
Какие документы нужны для согласования перепланировки нежилого помещения
Для предварительной оценки обычно достаточно предоставить:
- выписку ЕГРН;
- существующий поэтажный план;
- экспликацию, если она имеется;
- схему или описание будущей планировки;
- сведения о предполагаемом использовании помещения.
Если ремонт уже выполнен, дополнительно полезны фотографии объекта и описание сделанных изменений.
По этим материалам мы можем предварительно определить, потребуется ли обследование, какие разделы проекта необходимо разработать и какой порядок оформления применим к объекту.
Если перепланировка нежилого помещения уже выполнена
Нередко собственник обращается к нам уже после ремонта, когда фактическая планировка не соответствует существующим документам.
В этом случае сначала необходимо определить, допустимы ли выполненные изменения и можно ли сохранить их в существующем виде.
После анализа объекта становится понятно, потребуется ли подготовка проекта по фактическому состоянию, техническое обследование, корректировка отдельных решений и дальнейшее оформление изменений.
Для таких ситуаций у ГК АСП есть отдельное направление — узаконивание перепланировки помещения. Поэтому на этой странице мы не будем подробно дублировать процедуру оформления уже выполненных работ.
Когда перепланировка может оказаться реконструкцией
Не каждое изменение объекта можно оформить как перепланировку.
Если работы меняют параметры объекта капитального строительства — например, увеличивается площадь или объём здания, появляется пристройка либо выполняются другие капитальные изменения, — необходимо проверить, не относятся ли работы к реконструкции.
Это важно определить на начальном этапе.
Если начать оформлять объект как перепланировку, а затем выяснится, что выполненные работы имеют признаки реконструкции, потребуется другой состав документации и другая процедура оформления.
Поэтому одна из задач проектировщика — правильно квалифицировать будущие работы ещё до разработки проекта.
Что входит в услугу ГК АСП
В зависимости от объекта мы можем выполнить комплекс работ:
- анализ исходной и технической документации;
- обмеры помещения;
- техническое обследование при необходимости;
- разработку проекта перепланировки;
- разработку необходимых инженерных разделов;
- сопровождение согласования;
- подготовку документов после завершения работ;
- кадастровые работы и технический план;
- сопровождение внесения изменений в ЕГРН.
Конкретный состав определяется после изучения объекта. Если какой-либо этап для помещения не требуется, включать его в работу нет необходимости.
Сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения
Стоимость зависит от площади и назначения помещения, характера изменений и состава проектных работ.
На стоимость могут влиять необходимость технического обследования, изменение инженерных систем, работы с конструкциями или фасадом, а также то, планируется перепланировка заранее или требуется оформить уже выполненные изменения.
Поэтому стоимость разумно определять после ознакомления с исходными документами и будущей планировкой.
Как начать согласование перепланировки
Чтобы предварительно оценить объект, можно прислать:
адрес помещения + выписку ЕГРН + существующий план + описание или схему планируемых изменений.
Этого обычно достаточно, чтобы определить первоначальный порядок действий и понять, какая проектная документация потребуется.
Частые вопросы о перепланировке нежилого помещения
Нужен ли проект перепланировки нежилого помещения?
Необходимость и состав проекта зависят от характера изменений. Если меняется конфигурация помещения, затрагиваются инженерные системы или конструкции, проект позволяет определить допустимые решения и зафиксировать будущую планировку.
Можно ли сначала сделать ремонт, а потом согласовать перепланировку?
Иногда выполненные изменения можно оформить после ремонта, но это более рискованный путь. Если часть решений окажется недопустимой, потребуется корректировка или переделка выполненных работ.
Нужно ли вносить перепланировку в ЕГРН?
Если в результате работ изменяются характеристики объекта, которые должны быть отражены в реестре недвижимости, после завершения оформления может потребоваться технический план и внесение изменений в ЕГРН.
Как понять, перепланировка это или реконструкция?
Если меняется преимущественно внутренняя конфигурация помещения, речь обычно идёт о перепланировке. Если изменяются параметры самого объекта капитального строительства, необходимо дополнительно проверять признаки реконструкции.
Можно ли заранее узнать, согласуют ли планируемые изменения?
Предварительный анализ документов и проектных решений позволяет выявить основные ограничения до начала ремонта и определить оптимальный порядок оформления.
