Право собственности на незаконную постройку

Право собственности на незаконную постройку является главным атрибутом рентабельности собственности, возможности ей распоряжаться и получать от неё доход. Нормативно правовая база РФ даёт чёткое определение незаконной самовольной постройки.

Самовольная постройка – это здание, сооружение или какое-либо другое строение, возведенные или созданные на земельном участке без соответствующего разрешения на строительство.

Также незаконной постройкой будет считаться строение, возведенное с нарушением градостроительных норм, либо строительство на земельном участке объекта, запрещенного к возведению именно на этом участке (ст. 222 ГК РФ).

Законодательство РФ четко устанавливает ограничения в праве распоряжаться самовольной постройкой. А именно продавать ее, сдавать в аренду и прочее.

Для того чтобы возникло право собственности на незаконную постройку, необходимо ее узаконить.

Для оформления права собственности на незаконную постройку необходимо:

1. Предоставить документы, подтверждающие право собственности или постоянного бессрочного пользования, аренды на участок, где возведена постройка.
2. Доказать, что возведенное строение соответствует параметрам строительства, предусмотренным в ПЗЗ.
3. Представить заключение экспертизы о том, что самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, а также соблюдены все требования безопасности (строительные нормы, правила пожарной безопасности).
4. Приняты необходимые меры для получения разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае необходимости получить право собственности на жилой или садовый дом, возведенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, действует так называемая «дачная амнистия». Иными словами, зарегистрировать подобную постройку до 1 марта 2031 года можно по упрощенной процедуре (Федеральный закон от 30.12.2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о продлении дачной амнистии). Эти нормы касаются жилых домов, возведенных до 14 мая 1998 года. Второе условие, дом расположен на земле являющейся государственной или муниципальной собственностью.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС требует: 

1. подготовки технического плана
2. предоставления правоустанавливающих документов на участок, где возведено строительство.

После ознакомления с документами кадастровые инженеры ГК АСП приступят к подготовке технического плана. Далее собирается весь пакет документов и направляется в Росреестр. Обычно процедура регистрации дома на участке ИЖС занимает 10 дней. В случае приостановки или возникновения каких-то сложностей, мы оперативно их устраняем. Никаких дополнительных денег это не требует.

ГК АСП занимается оформлением прав собственности на незаконную постройку около семи лет. За это время через нас прошли десятки людей, которые многие годы не могли получить право собственности. Они боялись штрафов, в них сидел страх, а вдруг дом снесут, что лучше тихо молчать и никому не рассказывать о незаконном строении. Однако, пообщавшись с нашими специалистами, человек понимал, что есть правовые нормы, которые защищают его права. Есть специалисты, дающие гарантии на свои услуги. Именно поэтому, человек ничем не рискует, а наоборот, защищает свою собственность. Упрощает жизнь себе и своим наследникам.

Если вы давно хотели:

1. узаконить дом
2. узаконить пристройку к дому
3. оформить самострой в собственность
4. узаконить реконструкцию
5. получить право собственности на земельный участок и строение, даже если есть отступления от градостроительных норм

Позвоните нам прямо сейчас.

Мы решим вопросы по признанию права собственности на незаконную постройку без суда! В течение 10 дней (если нет необходимости делать проект). Вся предоставленная информация от вас сугубо конфиденциальна. Никаких финансовых рисков — работа по договору, полный расчет после получения права собственности.

Делаем все «под ключ»:

1. проводим экспертизу самовольной постройки или реконструкции строения.
2. делаем анализ проектной документации (в случае наличия проекта)
3. вносим корректировку в проект или разрабатываем его заново
4. подготавливаем технический паспорт
5. проходим необходимые инстанции по согласованию проекта строительства или реконструкции
6. получаем документы по узакониванию самовольной постройки
7. сопровождаем регистрацию собственности в Росреестре.

Мы гарантируем положительное решение вопроса. Обратитесь к нашим специалистам даже если вы уже неоднократно получили отказ. Вы получаете право собственности на незаконную постройку или ее реконструкцию с помощью команды ГК АСП.

Мы сделаем это без суда и штрафов, в минимально сжатые сроки.