Регистрация самостроя
Любое строительство необходимо проводить только после получения разрешения на строительство объекта. Однако, довольно часто возводятся здания без согласования проектной документации на строительство, либо с нарушением определенных норм Градостроительного кодекса.
Ваш объект будет признан незаконной постройкой в случае:
- отсутствия разрешения на строительство;
- использования участка, предназначенного для иных целей;
- возведения здания с нарушением строительных норм;
- строительство несогласованной пристройки к дому.
За нарушение правил застройки законодательством РФ предусмотрена гражданско-правовая и административная ответственность.
С августа 2019 года вступили в силу изменения ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП). В результате максимальный размер штрафа за самовольно возведенное строительство и незаконную эксплуатацию для юридических лиц увеличился в 50 раз — с 20 тысяч до 1 млн рублей. Для физических лиц — в 5 раз — с 1 тысячи до 5 тыс. рублей. Для должностных лиц предусмотрено 25–кратное увеличение — с 2 тысяч до 50 тысяч рублей.
Самым неблагоприятным последствием самовольного строительства является обязанность ее снести за свой счет (ч.2 п.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ ч.1).
Чтобы избежать подобных штрафов и сноса постройки необходимо устранить допущенные нарушения норм строительства. И оформить самострой в собственность. Важно помнить, даже если вы уже получили отказ в Госстройнадзоре. Или ваш объект построен давно и вы его много лет эксплуатируете, есть варианты и возможность признания права собственности на самовольную постройку. Специалисты ГК АСП помогут вам пройти процедуру регистрации самостроя и узаконить строительство, в максимально сжатые сроки.
Строительство без разрешения на строительство
В случае возведения здания без разрешения на строительство оно будет являться самовольной постройкой. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ ч.1 лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Следовательно, не имеет права распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Для того чтобы выполнить регистрацию самостроя и получить право собственности на самовольную постройку, необходимо собрать исходно-разрешительную документацию. В первую очередь, получить градостроительный план земельного участка. Во-вторых, вызвать кадастрового инженера и подготовить план участка с определением границ и местоположением объекта строительства.
Для сохранения постройки также необходимо провести ее экспертизу, чтобы доказать, что она не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и охраняемые законом интересы.
Также потребуется разработать проектную документацию, с соблюдением всех градостроительных норм, для обращения в Госстройнадзор.
Перечень вышеприведенных действий для регистрации самостроя является неполным. И зависит от конкретного случая возведения строительства без разрешения на строительство. Чтобы быть уверенным, в возможности регистрации самостроя, возведенного вами, необходимо получить квалифицированную консультацию.
Специалисты ГК АСП готовы бесплатно ознакомиться с вашим конкретным случаем и выдать компетентное заключение о возможности регистрации самостроя.
Закажите легализацию самовольной постройки в ГК АСП
- для исключения штрафов и сноса самостроя;
- для снятия ограничений в правах пользования недвижимостью;
- для получения возможности совершения сделок: продажи, дарения, аренды и прочее.
