Описание объекта: Санкт-Петербург, Кантемировская улица, дом 24, литера А
Заказчик: Санкт-Петербургский политехнический университет Петра
Великого (Политех)
Тип работ: разработка проекта на капитальный ремонт с
перепланировкой и реконструкцией помещений общежития.
Результат: работы выполнены в полном объёме.
Проектирование капитального ремонта зданий
Проектирование капитального ремонта зданий начинается с выбора проектировщика. Первое на что нужно обратить внимание, есть ли лицензия на проектные работы у исполнителя и опыт выполнения подобных работ.
Артстройпроект (ГК АСП) занимается разработкой проектов капитального ремонта с 2010 года. Готовы предложить вам свои услуги и подготовить проектную документацию на капремонт в сжатые сроки по разумной цене.
Преимуществом работы с нами станет комплекс услуг, который вы получите, заключив договор на выгодных условиях. Выполняем задачи «под ключ», от технического задания до ввода в эксплуатацию. Сделаем техническое обследование здания и инженерное изыскание.
Считаем, что единый исполнитель с полной ответственностью лучше множества отдельных подрядчиков. Даём гарантию на работы и исключаем проблемы с вводом объекта в эксплуатацию.
Мы выполняем проектирование ремонта зданий различного назначения:
- Капитальный ремонт школ
- Капитальный ремонт торговых центров
- Капитальный ремонт больниц
- Капитальный ремонт детских садов
- Капитальный ремонт административных зданий
- Капитальный ремонт жилых домов
- Капитальный ремонт спортивных школ
- Капитальный ремонт стадионов
- Капремонт детских театров
- Ремонт фасадов зданий и сооружений, в том числе здания объекта культурного наследия
Проектная документация на капитальный ремонт здания
Капитальный ремонт всегда затрагивает строительные конструкции. Он производится для смены или замены изношенных строений и деталей здания на более прочные, экономичные и современные, способные улучшить эксплуатационные возможности объекта. Поэтому все изменения должны строго соответствовать градостроительным нормам. Отступление от них может привести к обрушению здания и иным негативным последствиям. Чтобы этого избежать необходимо разработать проектно-сметную документацию на капитальный ремонт здания.
Для составления проектной документации на капремонт потребуются следующие документы:
- градостроительный план земельного участка
- результаты инженерных изысканий
- технические условия, если требуется подключение к сетям инженерно-технического присоединения.
Постановление Правительства N87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» уточняет состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.
Состав проектной документации на капитальный ремонт здания зависит от ряда факторов. Это специфика объекта, список запланированных ремонтных работ, степень износа и многое другое.
Стандартный набор проектной документации включает:
- техническое задание от заказчика на производства работ;
- экспертное заключение по результатам технического обследования;
- заключение об особенностях и условиях стройплощадки (по необходимости);
- рабочий проект на капитальный ремонт здания;
- проект подготовки и организации капремонта.
В состав рабочего проекта входят:
- пояснительная записка;
- проект благоустройства территории (по необходимости);
- архитектурно-строительные и технологические решения;
- разделы по инженерному оснащению здания;
- разделы по охране окружающей среды и пожарной безопасности;
- план организации капремонта (ПОКР);
- смета на капитальный ремонт.
В случае необходимости приведенный перечень документов корректируется.
Важно знать, что для работ по капитальному ремонту за счет бюджетных средств не обязательно утверждать проектную документацию в полном объеме, достаточно подготовить раздел проектной документации «Смета на капитальный ремонт». По собственной инициативе заказчик вправе обеспечить подготовку и иных разделов проектной документации (ч. 1, 12.2 ст. 48 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 21.02.2022 N 3363-ОГ/08).
Проектирование капитального ремонта дома
Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий устанавливается Инструкцией «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» от 1 января 2000 года.
Разработка проектно-сметной документации на ремонт здания осуществляется на основе согласованного и утвержденного задания на проектирование капитального ремонта жилого здания.
Для проектирования капитального ремонта жилых зданий без перепланировки квартир, обычно, разрабатывается только рабочий проект. То есть осуществляется проектирование в одну стадию. Рабочий проект на капитальный ремонт жилого здания разрабатывается в минимальном объеме и составе, достаточном для обоснования принимаемых решений, определения объемов работ и стоимости ремонта, без излишней детализации.
Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, то составляется только сметная документация на основании описи работ.
Рабочий проект состоит из следующих разделов:
1) общая пояснительная записка;
2) архитектурно-строительное решение;
3) технологические решения по встроенным нежилым помещениям;
4) решение по инженерному оборудованию;
5) охрана окружающей среды.
В случае разработки проекта капитального ремонта для объекта градостроительной важности. А также при полной перепланировки квартир, надстройки и других особенностей объекта применяется двухстадийное проектирование, то есть подготавливается проект и рабочая документация.
Проект на капитальный ремонт жилых зданий должен включать:
а) общую пояснительную записку
Основные чертежи: ситуационный план, схема генерального плана с указанием существующих, ремонтируемых и проектируемых зданий, ведомости объемов благоустройства и озеленения, схема принципиальных решений по внешним инженерным сетям;
б) архитектурно-строительные решения, содержащие краткое описание, а также описание мероприятий по защите конструкций, перечень применяемых типовых и повторных проектов,
конструкций и узлов, решений по гражданской обороне.
Основные чертежи: планы, разрезы и фасады зданий со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций, рабочие чертежи на нетиповые конструкции, узлы, схемы;
в) инженерные разделы (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение и т.п.), содержащие краткое описание источников снабжения и принятых решений, перечень типовых и
повторно применяемых проектов, конструкций, узлов.
Основные чертежи: планы, разрезы со схематическим изображением по инженерному оборудованию (водопровод, канализация и другие виды) здания, план коммуникаций на
геоматериалах в М 1:500, рабочие чертежи на нетиповые узлы, детали, профили коммуникаций;
г) проект организации капитального ремонта здания, разрабатываемый в составе и объеме, предусмотренном ВСН 41.
д) раздел «Техническая эксплуатация зданий», содержащий основные положения по техническому обслуживанию здания, сведения об отключающих устройствах, узлах, требующих
наибольшего внимания при эксплуатации;
е) сметную документацию
В состав рабочей документации на капитальный ремонт зданий должны входить:
а) рабочие чертежи, разрабатываемые в соответствии с требованиями СПДС;
б) ведомости объемов строительных и монтажных работ;
в) ведомости и сводные ведомости потребности в строительных материалах и изделиях;
г) спецификации на оборудование, составленные по форме, установленной СПДС, опросные листы и габаритные чертежи.
Согласование проектной документации на капитальный ремонт
Согласно ст. 51 п. 4.1 ч. 17 , ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ получать разрешение на капитальный ремонт не нужно. В отдельных случаях потребуется пройти согласование с районной администрацией. Получить разрешительные письма от профильных инстанций, обслуживающих организаций. Конкретный перечень согласований зависит от объекта и требуемых работ по капитальному ремонту.
Например, согласовать капитальный ремонт с районной администрацией и/или обслуживающей организацией необходимо, если будет производиться:
- переоборудование старых помещений или образование новых;
- плановый ремонт всего здания либо отдельных фрагментов, напрямую влияющих на прочность постройки (например, несущих стен);
- ремонт или замена элементов, отвечающих за безопасность строения и его инженерное оснащение.
Вся проектная документация на капитальный ремонт здания проходит процедуру согласования с помощью наших специалистов. Проектирование капитального ремонта зданий является основной специализацией нашей компании. Именно поэтому мы получаем положительное заключение, практически во всех случаях, с первого раза. Полную информацию о данной процедуре можно получить на странице согласование проектно-сметной документации.
Обращайтесь в ГК АСП чтобы получить бесплатную консультацию по вопросам проектирования и строительства объектов.
