Проект перепланировки нежилого помещения в СПб

Описание объекта: Санкт-Петербург, улица Варшавская, 44, лит. А

Заказчик: Детская музыкальная школа им. Мравинского

Тип работ: проект перепланировки детской музыкальной школы. Общая площадь 4681,8 кв.м.

Результат: работы выполнены в полном объёме.

Проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки нежилого помещения представляет собой комплект проектно-технической документации, который отображает сведения об изменении планировки или назначения объекта. Это архитектурный раздел строительных чертежей, который необходим для согласования перепланировки нежилого помещения.

Заказать проектирование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге можно в нашей компании. Работаем с 2010 года. За это время нами спроектировано и согласовано более 500 проектов переустройства нежилых помещений под различные цели бизнеса: магазин, офис, аптека, салон красоты, кафе и рестораны, фитнес-клубы и др.  Знаем процедуру разработки проектно-сметной документации  и её утверждения от и до. Гарантируем сто процентное решение вопроса.

Чтобы приступить к работе нам понадобится техническое задание от Вас и ряд документов.

Для разработки проекта перепланировки помещений нам понадобится:

1. 1. Поэтажный план с экспликацией
   2. Выписка из технического паспорта и справка о состоянии здания
   3. Правоустанавливающие документы
   4. Техпланы этажей сверху (снизу если имеется)
   5. Схема или эскиз новой планировки
   6. Акт осмотра вентиляционных каналов
   7. Технические условия на инженерные сети (предоставляется при необходимости).

   Если у Вас не достает каких-то документов из перечня, то мы подскажем, где их заказать, дибо сделаем это сами. Нам только нужно будет предоставить доверенность.

   

   Перепланировка нежилого помещения.

   
   

   

   Вид работ: разработка проектной документации на перепланировку нежилого помещения

   
   

   Работе над проектной документацией по переустройству и перепланировке помещений предшествует посещение объекта, где специалисты выполняют обмерные работы. Они делают необходимые замеры, оценивают прочность материалов, проверяют документацию. Также предпроектные работы включают техническое обследование здания, так как перепланировка нежилого здания включает в себя результаты обследования наружных внутренних стен, кирпичных столбов, обследования перекрытий и результаты обследования инженерных систем. Такие требования продиктованы нормами безопасности и дальнейшей эксплуатации объекта.

   Разделы проектной документации нежилого помещения

   Условно можно сказать, что проект перепланировки помещений включает в себя два раздела. Это теоретическая часть — содержание проекта, планировочные решения, авторский коллектив корректировки проектной документации, общая пояснительная записка. И графическая часть (архитектурные решения) — планы нежилых помещений до перепланировки, планы нежилых помещений после перепланировки, узлы монтируемых перегородок.

   Титульный лист

   Обязательно проект перепланировки и переустройства нежилого помещения должен содержать титульный лист с реквизитами организации. Основным компонентом проекта также является приложение копии допуска СРО, подтверждающего компетентность организации, осуществляющей выполнение проектирования. Каждый лист заверяется подписями ответственных лиц. Обязательно утверждение проекта заказчиком.

   Пояснительная записка

   В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при переустройстве действия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений.

   Даются описания следующих разделов проекта:

   1. конструктивные решения
   2. архитектурно-планировочные решения
   3. инженерное оборудование
   4. противопожарные мероприятия и требования
   5. мероприятия по шумозащите
   6. рекомендации к проведению общестроительных работ.
   7. Кроме это приводится список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.).

   

   Перепланировка нежилого помещения.

   
   

   

   Вид работ: разработка проектной документации на перепланировку нежилого помещения

   
   

   План нежилых помещений до перепланировки

   Этот документ содержит данные о планировке здания в исходном виде, которая указана в инвентаризационных планах  на помещение. Также перечисляется перечень всех помещений, их площадь. Всю информацию можно найти в техническом плане. Главное, стараться ничего не изменять. В противном случае, возникнут сложности при согласовании с проверяющими инстанциями и получением разрешения на перепланировку нежилого помещения.

   План помещений после переустройства

   Данный лист предоставляет сведения о всех изменениях, которые произошли в планировке помещения при его переустройстве. Какие перегородки были демонтированы, что воздвигли вновь, их материалы и толщину, устройство лестниц, проемов, расположение новой сантехники и т.д. На планах отмечают минимальное количество размеров, позволяющее однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади.

   В случае значительных изменений в планировке помещения разрабатывается демонтажно-монтажный план. В нем демонстрируются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показываются разным цветом, либо разными условными обозначениями.

   Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Она показывает конструкцию пола, указывает материалы этой конструкции и их толщину.

   При затрагивании несущих конструкций, например, устройство или расширение проема, а также при устройстве пандусов, лестниц, навесов проект должен содержать конструктивные решения (КР) по данным объектам.

   Когда изменения еще и затрагивают фасад здания, то в проектную документацию добавляются фотомонтажи фасада для согласования с архитектурно-планировочным управлением.

   Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:

   • Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д.
   • Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
   • Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.

   Кроме перечисленных основных разделов проекта администрация может запросить дополнительные разделы проекта.

   Заказать проект перепланировки помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

   Зачастую собственники помещений пытаются самостоятельно, без разрешения на перепланировку нежилого помещения выполнить демонтажные и ремонтные работы. Это приводит к нежелательным последствиям в виде штрафов, предписаний и прочего. Незаконную перепланировку всё равно придется согласовать, но обойдется это дороже.

   Компания Артстройпроект (ГК АСП) имеет многолетний опыт, начиная с 2010 года, не только проектирования перепланировок, но и узаконивания их. Хорошо знаем порядок перепланировки нежилого помещения, проводим обмерные работы и обследование зданий, получаем документы в Росреестре.

   

   Вид работ: проект перепланировки нежилого помещения офиса банка в многоквартирном доме. Заказчик: АО»ВБРР». Общая площадь: 646, 9 кв.м. Адрес: Санкт-Петербург, Воскресенская наб.д. 6-8

   
   

   

   
   

   Мы гарантируем качественный результат:

   1. За годы работ сотрудниками компании было успешно реализовано множество проектов перепланировки жилых и коммерческих объектов, а также проектов реконструкции и капитального ремонта.
   2. У компании есть все необходимые лицензии и допуск СРО на право осуществления данного рода деятельности, в том числе на проектирование перепланировки помещения в доме-памятнике архитектуры.
   3. Наши специалисты регулярно проходят обучение и знают все изменения норм действующего законодательства, поэтому вероятность последующего отклонения проекта из-за несоблюдения градостроительных и иных норм исключена.
   4. Предлагаем самые демократичные цены на проекты перепланировки нежилого помещения и их согласования.
   5. Бесплатно вносим в проект все изменения и дополнения в процессе согласования.

   У нас можно заказать проект перепланировки помещений всех разделов, с учетом создания специализированных инженерных категорий, включающих системы водоснабжения и водоответвления, электроснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования.

   Сроки работ зависят от степени сложности, согласовываются с заказчиком и прописываются в договоре.

   Ознакомиться со стоимостью услуг можно на нашем сайте.

   Мы оказываем бесплатные консультации и наши эксперты готовы прямо сейчас грамотно ответить на все ваши вопросы.