Описание объекта: Санкт-Петербург. Центральный район. Смольный переулок, 5
Заказчик: ООО «Чентро», ресторан Piano Piano
Тип работ: Согласование перепланировки нежилого помещения, согласование проекта газоснабжения.
Перепланировка нежилого помещения. Согласование перепланировки нежилого помещения в Петербурге
Перепланировка нежилого помещения в Санкт-Петербурге довольно часто явление. Оформлением перепланировок нежилых помещений, разработкой проектной документации на них и дальнейшим согласованием компания Артстройпроект (ГК АСП) занимается с 2010 года. За это время мы накопили серьезный опыт по согласованию перепланировок жилых и нежилых помещений. Это были объекты самого разного функционального назначения — аптеки, салоны красоты, павильоны в торговых центрах, частный детский сад, кафе, ночной клуб, гостиница и много другое. Мы занимаемся перепланировками нежилых помещений в нежилом здании или в многоквартирном доме, а также в отдельно стоящих сооружениях. Кроме этого, мы готовы согласовать уже выполненную перепланировку нежилого помещения, взяться за самые тупиковые случаи.
Знание норм закона, владение информацией по многочисленным нюансам, которые вытекают из законодательства, а также постоянное взаимодействие с государственными структурами, дает нам право гарантировать положительное решение вопроса практически в 100% случаев.
Обращаясь в нашу компанию вы получаете все услуги под ключ: от разработки проектно-сметной документации на перепланировку до регистрации в Росреестре. Это существенно экономит ваши деньги и сокращает время на оформление документов.
Можно ли согласовать перепланировку нежилого помещения самостоятельно
Конечно, согласовать перепланировку нежилого помещения самостоятельно можно. Важно обратить внимание на несколько моментов.
- В каком здании находится перепланируемое помещение. Если это нежилое здание, то переустройство помещения можно делать практически по вашим желаниям. Согласовать такой проект перепланировки будет несложно. Однако, если вы перестраиваете квартиру под нежилое помещение и под вами есть жильцы, то здесь всё гораздо сложнее. Например, в заведениях общепита, необходимо устанавливать вытяжные системы вентиляции от плит приготовления пищи. Это норма является обязательной. В свою очередь, прокладка воздуховода по наружной части фасада здания, требует дополнительного согласования с жильцами данного дома, которые, зачастую выступают против проведения подобных монтажных работ.
- Под какие цели планируется перепланировка нежилого помещения?! Какое функциональное назначение вы ему предусмотрели?! К сожалению, есть ряд градостроительных норм, которые накладывают жесткие ограничения для каждого вида помещений. И не всегда предоставляется возможность в этом объекте, на этом участке сделать то, что хотелось бы. Например, нехватка выделенной под нежилое помещение электрической энергии или размер участка, не позволяющий возводить на нем здание такой высоты.
- Есть и другие моменты. Поэтому лучше всего получить консультацию, прежде чем приступать к согласованию перепланировки нежилого помещения самостоятельно. Ведь согласование переустройства нежилого помещения более сложный и трудоемкий процесс нежели согласовать перепланировку в квартире. Со стороны государственных инстанций предъявляются более высокие требования к пожарным, санитарным и строительным нормам.
Начиная работу над новым объектом, где нужна перепланировка нежилого помещения в Петербурге, мы уже точно знаем, что нужно предусмотреть в проектной документации. По каким нормам градостроительного законодательства возможны отступления. Как лучше назвать перепланировку и какое выбрать функциональное назначение нежилого помещения, чтобы её согласовать. К сожалению, в данном вопросе без налаженных контактов и понимания всего процесса получить положительное решение в разумный срок очень сложно. Именно поэтому важно изначально найти хороших специалистов, имеющих серьезный опыт ведения подобных проектов.
Зачем надо согласовывать перепланировку
- За незаконную перепланировку нежилого помещения предусмотрен штраф от 50000 до 350000 для юридических лиц. В том случае, если дом является памятником архитектуры штраф может возрасти до пяти миллионов рублей.
- Пожарная инспекция и Роспотребнадзор выполняют плановые проверки коммерческих помещений. За эксплуатацию помещения не по назначению предусмотрены штрафы, предписания, или запрет на коммерческую деятельность.В случае вынесения предписания есть риск необходимости приведения объекта в первоначальное состояние.
- Согласованная перепланировка является залогом роста недвижимости в цене. К тому же помещение с самовольной перепланировкой нельзя заложить в банке или застраховать, т.к. фактическая планировка отличается от выписки из ЕГРН.
- В случае непредвиденных ситуаций, например, протечки или пожара, вы защищены перед законом или соседями.
- Вероятность конфискации объекта с несогласованной перепланировкой.
Порядок согласования перепланировки нежилого помещения
Чтобы оформить перепланировку нежилых помещений Вам понадобится пройти согласование документации в следующих инстанциях:
-
-
- Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
- Государственный пожарный надзор (ОГПН);
- ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
- Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
- Комитет по охране памятников (КГИОП);
- Комитет имущественных отношений (КИО, КУГИ);
- Балансодержатель здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис);
- Согласование с конструктором или архитектором здания;
- Отдел подземных сооружений КГА;
- ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
- Получить заключение Жилищной Инспекции;
- Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ);
- Центр комплексного благоустройства (ЦКБ);
-
Перепланировка помещения в многоквартирном доме
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме. Заказчик МФЦ
Согласование проекта переустройства помещения в многоквартирном доме накладывает ряд дополнительных требований и инстанций, которые нужно пройти (управляющая компания, Государственная жилищная инспекция). Также в определенных случаях (затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома) требуется согласие собственников жилья на конкретные работы. Если дом является памятником архитектуры, то потребуется прохождение государственной экспертизы.
Обязательным условием получения разрешения о перепланировке является возможность конструкций дома выдержать планируемые изменения.
Важно помнить, что для разработки проекта перепланировки в многоквартирном доме требуются специальные допуски, участие в СРО.
Работы по перепланировке и переустройству помещения в жилом доме можно начинать только после того, как получено решение о согласовании проекта.
Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании
Проведение перепланировки нежилого помещения в нежилом здании освобождает вас от необходимости согласований с владельцами квартир, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекцией. При оформлении перепланировки такого объекта порядок проведения перепланировки нежилого помещения будет следующий:
- Подготовить проектную документацию на перепланировку нежилого помещения;
- Выполнить демонтажные и строительные работы в соответствии с проектной документацией;
- Сделать обмеры, подготовить новый технический план и заказать изменения в техническую документацию на объект;
- Обратиться с технической документацией и стандартным комплектом документов в МФЦ.