АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ: ЧТО ЭТО ТАКОЕ И ДЛЯ ЧЕГО ОН НЕОБХОДИМ?!

Когда встаёт вопрос проектирования здания или разработки проекта загородного дома многие обыватели начинают путаться в терминах и понятиях. Сегодня мы вместе с исполнительным директором проектно-изыскательской компании «Артстройпроект» (ГК АСП) Виталием Тарасовым разбираемся с ключевыми аспектами архитектурно-строительного проектирования. И начнём с понимания того, что из себя представляет архитектурный проект.

— Виталий Николаевич, что такое архитектурный проект?

Архитектурный проект — это документ, в котором детально описаны планировочные и конструктивные решения по строительству здания или сооружения. В архитектурном проекте содержится информация о функциональной и пространственной организации объекта, его внешнем виде, конструкциях, материалах, инженерных системах и других технических аспектах. Архитектурный проект разрабатывается архитектором или проектным бюро и является одним из основных документов для строительства объекта.

— Отличается ли архитектурный проект от архитектурно-строительного проекта?

Архитектурный проект и архитектурно-строительный проект являются различными видами проектной документации, но тесно связаны друг с другом.

Архитектурный проект фокусируется на планировочных и эстетических аспектах строения, включая внешний вид, функциональное назначение, композицию пространства и архитектурный стиль. Именно архитектурный проект нужен для получения разрешения на строительство.

Архитектурно-строительный проект более детально определяет конструктивные и технические решения, материалы, инженерные системы и технологии строительства.

Архитектурно-строительный (рабочий) проект нужен непосредственно для строительства здания. Он содержит размеры всех элементов, цепочки размеров, разрезы конструкций, детали узлов.

Можно сказать, архитектурный проект является основой для разработки архитектурно-строительного проекта, который уже включает в себя более конкретные технические характеристики и решения, необходимые для строительства здания.

— Вы каждодневно занимаетесь архитектурным проектированием зданий и сооружений. Подскажите, что в себя включает разработка архитектурного проекта и с чего начинается работа над проектированием объекта строительства?

Архитектурный проект является важным этапом в процессе создания строения и служит основой для его дальнейшего строительства и последующего использования.

Для создания архитектурного проекта необходимо следовать определенной последовательности действий:

1. Определить цели и требования заказчика: уточнить его пожелания, бюджет, сроки и функциональные требования к зданию.
2. Провести исследования и анализ участка: изучить геологию, климатические условия, инфраструктуру и другие факторы, которые могут влиять на проектирование.
3. Создать проектные чертежи: разработать архитектурные, конструктивные и комплексные планы, развертки, фасады и другие рабочие документы.
4. Разработать 3D-модели и визуализацию объекта.
5. Согласовать проект с заказчиком и соответствующими государственными органами: получить необходимые разрешения и согласования на проектирование.
6. Разработать техническую документацию: создать детальные чертежи и спецификации для строительства.
7. Наблюдать за строительством: обеспечить исполнение проекта в соответствии с разработанными документами, решать возникающие проблемы и контролировать качество выполненных работ.

Важно помнить, что создание архитектурного проекта требует большого внимания к деталям, творческого подхода и умения работать в коллаборации с другими специалистами — инженерами, дизайнерами, заказчиками и т.д.

— А концепция проекта нужна?

Да, концепция проекта является ключевым этапом в разработке архитектурного проекта. Концепция представляет собой общую идею и визуализацию будущего здания или сооружения, которая определяет общий вид здания, функциональное распределение помещений, архитектурный стиль и другие основные архитектурные решения.

Если выделить ключевые аспекты, то это будет:

1. Функциональное назначение: определение основных функций объекта и его использования.
2. Эстетические решения: установление стилистики, формы, цветовых решений и внешнего вида здания.
3. Планировочное решение: организация пространства внутри здания, распределение помещений, логика циркуляции и т.д.
4. Технические аспекты: общие принципы конструкции, материалы, технические решения.

Концепция проекта помогает заказчику и архитектору четко определить цели и требования к будущему зданию. Создать основу для дальнейшего развития и проработки проекта. Она является отправной точкой для разработки всех дальнейших этапов проектирования и строительства.

— Виталий Николаевич, Вы сказали, что проект надо согласовать с компетентными органами, а с кем именно надо согласовывать архитектурный проект?

Во время проектирования здания или сооружения, обычно требуется согласование проекта с различными органами и учреждениями. Если говорить тезисно, не вникая в особенности каждого объекта. А я вам хочу сказать, что архитектурный проект ресторана будет в корне отличаться от проекта детского сада, скажем. И согласования там будут, естественно, разные. В качестве основных учреждений, которые чаще всего входят в обязательный перечень согласований архитектурного проекта в Санкт-Петербурге, можно назвать Главное управление МЧС по Санкт-Петербургу. Оно проводит экспертизу проекта на соответствие пожарным нормам и требованиям безопасности. Санитарно-эпидемиологическая станция, осуществляющая контроль за соблюдением санитарных норм и требований в проектируемом здании. С 2021 года обязательно требуется согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) жилого или нежилого объекта. Решение о АГО предоставляет Комитет по градостроительству и архитектуре.  Ну и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры при необходимости. С ним мы согласовываем проект для объектов культурного наследия Санкт-Петербурга.

Это лишь небольшой перечень организаций, с которыми может потребоваться согласование архитектурного проекта. В зависимости от местоположения и характеристик объекта, список учреждений, с которыми требуется согласовывать проект, может различаться. Важно своевременно начать процесс согласования и учитывать требования каждого органа для успешной реализации проекта строительства или реконструкции.

— Сколько стоит архитектурный проект?

Стоимость архитектурного проекта может существенно варьировать в зависимости от различных факторов. На конечную цену влияет размер и сложность проекта, местоположение, архитектурный стиль, используемые материалы, требования заказчика и многие другие моменты.

Обычно архитектурные услуги оплачиваются за час работы архитектора или за квадратный метр проектируемой площади, за процент от общей стоимости строительства.

Цена на услуги по разработке архитектурного проекта может начинаться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей или даже выше, в зависимости от уровня квалификации архитектора, региона, где находится проект, площади объекта.

Для получения точной стоимости архитектурного проекта лучше обратиться в профессиональную проектную организацию для проведения консультации и составления коммерческого предложения.

— Если говорить о Вашем городе, то какова цена на архитектурный проект в Петербурге?

Цена на архитектурный проект в Санкт-Петербурге, как и в любом другом городе, может зависеть от многих факторов, как я уже сказал, размер проекта, его сложность, уровень квалификации архитектора, сроки выполнения всё играет свою роль.

Если вам необходима более конкретная информация о ценах на архитектурные услуги в Санкт-Петербурге, рекомендуем связаться с местными архитектурными бюро. Они смогут оценить ваши требования и предоставить более точную информацию о стоимости вашего конкретного проекта.

— Виталий, я знаю, компания «Артстройпроект» в основном занимается проектированием и реконструкцией  зданий и сооружений. Чем архитектурный проект здания отличается от проекта дома?

Архитектурный проект дома и проект здания имеют много общих черт, но есть и существенные различия.

Во-первых, масштаб. Проект дома обычно относится к проектированию индивидуального жилого строения, которое может быть одно- или двухэтажным. В то время как проект здания касается создания многоэтажных многоквартирных домов, офисных зданий, торговых центров и прочих коммерческих или общественных сооружений.

Во-вторых, назначение. Проект дома фокусируется на создании уютного и функционального пространства для жилой среды.  Проект здания направлен на удовлетворение определенных потребностей, связанных с направлением деятельности, которое будет осуществляться в здании, например, торговля, офисная работа, образование и многое другое.

В третьих, требования к строительным материалам и технологиям. Проект дома чаще всего включает в себя простые строительные конструкции и материалы, которые могут быть использованы для строительства жилого дома, в то время как проект здания имеет более сложные инженерные решения, технологии и материалы, соответствующие функциональным требованиям и нормам безопасности.

Кроме того, следует отметить, что проектная документация обеих строений должна быть согласована со всеми соответствующими органами и инстанциями для получения разрешения на строительство.

Но хотя мы и специализируемся на проектирование зданий, есть у нас в копилке и опыт проектирования частных домов тоже.

— Что вы тогда посоветуете нашим читателям. С чего начать разработку архитектурного проекта дома?

Прежде всего, определить цели и требования к будущему дому — функциональные, эстетические, бюджетные. Если участок уже есть, то собрать информацию о нем, учитывая его размеры, географическое положение, окружение, климатические особенности и т.д. Разработать концепцию, общую идею дома, включающую его композицию, планировку, внешний вид и стиль. Спланировать пространство, определить функциональное распределение помещений, логику циркуляции, их размеры и взаимосвязь. Дальше искать проектную компанию, которая поможет реализовать ваши задумки и разработать чертежи. Создаст планы этажей, фасадов, разрезов. Подготовит 3D-модели для визуализации проекта.

Чтобы я точно не рекомендовал делать, так это приступать к рабочему проекту и тем более строительству дома по планам и визуализации из Интернета. Там сейчас можно найти множество вариантов домов. Но практика показывает, что без критического осмысления проекта, его оценки с позиции климата, эргономики, рентабельности, построить хороший дом практически невозможно. Предположим, выберите вы дом с дизайном, характерным для юга Франции или Италии, но в нашем регионе эксплуатация такого жилья будет иметь сложности. Довольно часто нами движет стремление получить оригинальный внешний вид, но важно не забывать о практических аспектах. Когда к нам приходят с подобными запросами, я всегда советую выделить заказчику самое главное для себя. И только потом приступать к подготовке технического задания на проектирование загородного дома своей мечты.